吉安市广丰住宅群A栋、B栋、C栋共计12间门面

       5年租赁权拍租公告

本公司受有关单位的委托，拟公开拍租下列标的，有关事项公告如下（详见拍租资料）：

一、拍租标的及起拍价（设保留价）

1.租赁期限均为5年；租赁物用途：商业。不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求和法律法规、相关政策规定禁止的行业。

2.本次拍租，存在优先承租权人，在拍租过程中在同等条件下，原承租方享有优先权。

二、竞租报名条件

1.凡具有完全民事行为能力、符合国家法律法规规定的法人、自然人或组织等均可参加竞租。

2.具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞租活动。

三、展示地点和时间

展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次拍租资料，如有疑问可以在拍租日前用书面或口头方式进行咨询。

四、本次拍租相关时间、地点

1.报名时间：自公告之日起至2025年10月21日17时止。

2.拍租时间：2025年10月22日上午10时

3.拍租地点：吉安市白塘街道办事处二楼

五、报名事宜

有意竞买者请在2025年10月21日17时前缴纳竞买保证金，报名时凭缴纳竞买保证金的银行入帐单（户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司吉安青原支行，账号：14372101040006575）并请携带身份证（复印件3份）、单位报名者请携带营业执照和法人代表身份证复印件办理竞买报名手续，资料费300元（不退），成交者，竞买保证金在买受人签订租赁合同及付清成交款、拍卖佣金后全额退回；未成交者，竞买保证金在三个工作日内全额退还（不计利息）。

六、联系方式

吉安市瑞祥拍卖有限公司：0796-8113536、13687962666刘先生

委托方联系电话：15170664925何先生                              

吉安市瑞祥拍卖有限公司

                                      2025年10月11日

竞  买  须  知

一、拍租标的及起拍价（设保留价）

1.租赁期限均为5年；租赁物用途：商业。不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求和法律法规、相关政策规定禁止的行业。

2.本次拍租，存在优先承租权人，在拍租过程中在同等条件下，原承租方享有优先权。

二、竞买报名条件：

1.凡具有完全民事行为能力、符合国家法律法规规定的法人、自然人或组织等均可参加竞租。

    2.具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞租活动。

三、拍租方式

1.本次拍租为有底价拍租，即委托方对拍租标的设有保留价，采取增价拍租方式进行；如竞买人最高应价未达保留价，该应价无效，不能成交。拍租时，拍卖师有权对起拍价以上的加价幅度作调整，竞买人出价不得低于起拍价，竞买人每次举号牌应价和加价即表示递增一档，竞买人口头出价并同时举号牌不受递增档次限制。出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为买受人。

2.本场拍租存在优先权人，有优先权的竞买人注意：在同等的价格下享有其租赁店面的优先租赁权。当产生最高价时，优先权人可以对该价表示接受，如无更高应价，则归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则归该应价最高的竞买人。

四、本公司声明

公告所公示的建筑面积以竞买人现场察看为准。竞买人在报名竞租前自行到标的所在地自行了解本公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

五、竞买人（买受人）的权利和义务

1.竞买人在参加竞租活动前，有权了解竞租标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释，陪同现场察看，获取相关资料。一旦进入拍租现场，即表明已完全了解拍租标的的一切情况，并对所有文本资料表示认同。

2.买受人在经营中所需的附属设施设备（含消防设施等）由买受人自行购置和办理。如租赁房屋的水、电须重新开户和安装水、电（含增容、安装分表），其水、电开户和装表、增容所涉费用、物业管理费均由买受人自行承担。

3.买受人须在拍租成交公示期满后（公示期为三个工作日）五个工作日内签订租赁合同，同时付清第一年的租金及履约保证金（履约保证金均按2000元收取）。拍租成交后，买受人按年缴纳租金，下一年的租金在到期前提前10天交清，先交租后使用。租赁经营期满后，委托方无偿收回房屋（含承租经营方承租经营期间添置的不可移动的设备设施及装饰装修），标的物重新面向社会公开拍租（或招标）。买受人租赁经营期满须于合同终止日无条件清场后移交给委托方，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。若合同期内没有违约现象，履约保证金在合同期满后无息退回。

4.买受人不得经营违法违纪、易燃易爆、噪音及有污染项目，不得转租，转让。

5.买受人须在拍租成交后当场签署《拍卖成交确认书》并按5年拍租成交总价的2.5%支付拍租佣金，拍租佣金缴入账号：（户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司吉安青原支行，账号：14372101040006575）。

6.拍租成交后，买受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。《中华人民共和国拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

7.若遇政府政策及客观因素必须中止合同时，委托方不承担任何责任。

8.若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构和鉴证方无关。

六、其他事项

1.本《竞买须知》和《拍卖规则》以拍卖会场宣布的为准。

2.本《竞买须知》与《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

3.本公司保留对本《竞买须知》的解释权。

吉安市瑞祥拍卖有限公司

2025年10月11日

拍 卖 规 则

一、据《中华人民共和国拍卖法》规定制订本规则。

二、本公司依法组织和开展拍卖活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，参加本公司拍卖活动的竞买人必须遵守本规则。

三、竞买人必须具备本公司发布的公告或法律、法规规定的条件，向本公司办理报名登记手续，交付保证金，领取竞买号牌后方可参加竞买。

四、竞买人若委托代理人竞买，代理人必须在拍卖之前向本公司出示有效的委托文件及身份证明资料。

五、竞买人在参加竞买前，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料及该标的技术状况、新旧程度，均以咨询看样为准，并要求本公司工作人员对相关问题做出解释。竞买人一旦参加竞买，即表明已完全了解拍卖标的的情况，接受拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），认同规则及公司其它拍卖资料，并对自己的竞买行为承担法律责任。

六、竞买人须在拍卖活动前办理入场手续，每个号牌进场人数1人。

七、拍卖标的设保留价的，最高应价未达保留价不成交。

八、参加竞买者须遵守拍卖会场秩序，不得与他人串通竞买，不得干扰他人竞买，一经应价，不得反悔，否则没收保证金。

九、拍卖成交后，买受人应当场与拍卖人签署成交确认书并与委托人签署标的物转让合同。

十、买受人须遵守本公司针对此标的制订的《竞买须知》及买受人与委托人签署的标的物转让合同，按时交付拍卖成交款及佣金，领取（接收）拍卖标的。

十一、本公司有权根据本规则的原则，解释和处理本规则未尽事宜。本规则各项条款根据中华人民共和国法律解释和执行。

附 件：

                                 合同编号：                 

农村集体房屋租赁合同（样本）

（本合同适用于村集体经济组织租赁厂房、房屋、门面等）

出租人（以下简称甲方）：                                      

承租人（以下简称乙方）：                                      

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条  标的物情况

1.甲方将座落于         区       路、道、街       （房屋/厂房/门面/其他）出租给乙方。该出租标的面积        平方米        （建筑面积/使用面积），产别              ，结构           ，房屋类型          （平房/多层/高层），设计用途             ，房屋所有权证号为                 。该房屋            （已/未（设定抵押）。

2.标的交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任（见附件一）。

第二条  租赁用途

1.乙方所承租标的用于        （居住/商业/服务业/办公/工业/其它约定）。

2.乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租标的进行违法活动。乙方改变标的用途的，应征得甲方书面同意。未经甲方书面同意，乙方擅自改变标的用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

第三条  租赁期限和交付日期

1.标的租赁期限自     年    月    日起至     年    月    日止。

2.甲方于          年       月       日前，将出租标的交付乙方。甲方延期交付标的，乙方有权按下述第     种约定追究甲方违约责任：

①合同继续履行。甲方自应交付标的之次日起至实际交付之日止，按每日　　　元向乙方支付违约金。

②解除合同。超过应交付日期　　　　个月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付　　　　　　元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

③　　　　　　　　　　　　　　                     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　       　　　　　　　 　                                             。

3.租赁期届满时，甲方有权收回标的，乙方应按期返还。乙方需继续承租该标的时，应提前      个月与甲方协商。甲方要求返还标的，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还标的之日止，乙方除支付租金外，还应按每日       元向甲方支付违约金。

第四条  租金、支付方式和期限

1. 甲、乙双方按下列第        种方式计算租金。

①按建筑面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为　   　　　　   　　元（人民币）；

②按使用面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为　　　　　         　元（人民币）；

③按套计算租金，每套（月/日租金）为　　　　　元（人民币）。

2.乙方按下列第          种方式支付租金。

①按月支付租金，付款时间　　　　　　　　     　　　。

②按季支付租金，付款时间　　　                  　。

③按年支付租金，付款时间　　　　　             　。

④                                                。

3. 租金变动：__________________________________。

4．乙方延期支付租金，甲方有权按下述第          种约定追究乙方违约责任：

①合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日　　　　元向甲方支付违约金。

②解除合同。乙方拖欠租金累计达       个月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日　　　元向甲方支付违约金。

③　　　　　　　　　　　　　　　　            　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　               　　　　　　　　　　　　　　　　                  。

第五条  押金和其他费用

1.甲方交付该标的时，乙方向甲方支付押金，押金为    元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条。租赁关系终止时，甲方收取的押金除用以抵充应由乙方承担的                            费用外，剩余部分无息归还乙方。

2.租赁期间，使用该标的所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）中，                费用由          承担；其他有关费用，均由       承担。

第六条  标的使用和维修

1.在租赁期内，甲方应保证出租标的的使用安全。乙方应合理使用其所承租的标的及其附属设备。

2.租赁期间，乙方拆改标的的，应预先征得甲方书面同意，并按规定报经住建管理部门批准。未经甲方书面同意，乙方拆改标的的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

乙方装修标的、增加设备的，应预先征得甲方书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任（见附件二）。未经甲方书面同意，乙方装修标的、增加设备，或因使用不当使标的和设备损坏的，甲方可以要求乙方给予修复，并赔偿损失。

3.标的及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第       种方式承担维修责任。

①甲方负责出租标的及原有附属设备的维修，承担维修费用；乙方发现标的及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后　　　日内进行维修，乙方应予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。

②乙方负责承租标的及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予以协助。

③　　　　　　　　　　　　　　　　            　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　               　　　　　　　　　　　　　　　　                  。

第七条  标的转租及出售

1.经甲方同意，乙方可以将承租的标的转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的，甲乙双方的租赁合同继续有效。

未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

2.甲方在租赁期限内出售乙方承租标的时，应提前三个月通知乙方，同等条件下，乙方可优先购买。

第八条  提前解除合同

1.租赁期间，非本合同约定的情况，甲方解除本合同，提前收回标的的，甲方向乙方支付违约金          元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

2.租赁期间，非本合同约定的情况，乙方提前解除本合同的，乙方向甲方支付违约金          元。若约定的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

3.　　　　　　　　　　　　　　　　            　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　               　　　　　　　　　　　　　　　　                  。

第九条  纠纷解决与通知送达

（一）甲乙双方发生纠纷，可以协商解决，也可以请求镇（乡、街）人民政府等调解。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以选择以下第   种方式解决：

1. 向        仲裁委员会申请仲裁；

2. 向租赁房屋所在地人民法院起诉。

       （二）双方通过本合同提供的联系方式之任何一种，就本合同有关事项向对方发送相关通知等，采取邮寄方式的，正确寄出后3日视为送达，采取数据电文方式的，正确发出即视为送达，无论对方是否实际查阅。本合同约定的邮寄地址同时作为有效司法送达地址。如一方地址、电话、传真号码等有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应自行承担不利后果。

   第十条  其他条款

   1.租赁期间，甲方抵押该标的，须书面通知乙方。

   2.本合同未尽事宜，甲乙双方另行签定书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

   第十一条  其他约定

                                                     。

       本合同一式四份，双方盖章/签字有效。甲乙双方各执一份，镇（乡、街）农村集体资产管理部门备案一份，农村产权流转交易市场留存一份。经协商，决定________（提交/不提交）农村产权流转交易市场鉴证。

   （以下无正文）

    

    

   
   （本页为             号《农村集体房屋租赁合同》签署页）

    

   甲方（盖章/签字）：            _______年___月___日

乙方（盖章/签字）：            _______年___月___日

乡镇合同管理部门备案意见

备案人：_____________________

备案日期：_______年___月___日

鉴 证 方（签字/签章）：_______________________________

地　　址：____________________________________________

联系方式：____________________________________________

鉴证日期：_______年___月___日

合同附件:

1.标的交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任

2.增加的装修、设备的归属及维修责任

3.合同未尽事宜，双方订立的补充条款