泰和县万合镇圩镇办公用房、澄江镇九鼎旁边原县税务局上田分局宿舍拍卖网络竞价公告

受有关单位的委托，我公司定于2025年8月12日上午9时开始在江西省公共资源交易平台产权交易系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价以下项目，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:ZC25JX08018159

二、标的情况（不设保留价）

1号标的：位于泰和县万合镇圩镇办公用房1-3层，赣2024泰和县不动产权第0004812号，权利性质：划拨/自建房，用途：机关团体用地/办公，独用土地面积139.7平方米，建筑面积458.19平方米。房屋结构：混合。

起拍价：339061元           竞买保证金：50012元

2号标的：位于泰和县澄江镇九鼎旁边原县税务局上田分局宿舍（10305）403室，赣2024泰和县不动产权第0006358号，权利性质：划拨/自建房，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积57.32平方米。房屋结构：混合。

起拍价：123811元           竞买保证金：20012元

三、竞买报名条件

1.凡具有完全民事行为能力、符合国家法律法规规定的法人、自然人或组织等均可参加竞买。

    2.具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价活动。

四、展示地点和时间

展示地点：标的所在地。可现场进行查看,对标的情况进行判断,全面阅读本次竞拍资料，如有疑问可以在竞拍日前用书面或口头方式进行咨询。

展示时间:自公告之日起至2025年8月11日17时止

五、本次竞价相关时间、地点

1.报名时间：自公告之日起至2025年8月11日17时止。

2.网络竞价时间：2025年8月12日上午9时开始

3.报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。

六、报名须知：

1.网上注册：未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/））先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。

特别提示：(1)该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010；

2.缴纳竞买保证金：竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心泰和分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。吉安市公共资源交易中心泰和分中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心泰和分中心”账户的资金不负任何责任。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

3.竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询竞买保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上交易系统报名才算成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。

4.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到吉安市公共资源交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

七、竞买须知

1.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

2.1号标的网上竞价开始时间为2025年8月12日上午9时，2号标的网上竞价开始时间为2025年8月12日上午9时30分，标的自由竞价时间均为15分钟，延时竞价时间均为120秒。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价，竞价阶梯均为1000元/次或其整数倍。

3.成交后注意事项

（1）竞价成交后，买受人须在三个工作日内按成交价向吉安市公共资源交易中心泰和分中心支付产权交易服务费,若买受人违约，吉安市公共资源交易中心泰和分中心有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。产权交易服务费依据《江西省发展改革委关于降低产权交易服务收费等经营服务性收费标准的通知》（赣发改收费〔2017〕922号）的收费标准，并落实中共江西省委、江西省人民政府《关于降低企业成本优化发展环境的若干意见》（赣字〔2016〕22号）有关交易服务费按50％收取的规定，竞价成交后，成交金额1000万元以下交易服务费按成交额的1.4625%收取；

户  名：吉安市公共资源交易中心泰和分中心

开户行：江西银行吉安泰和支行

账  号：796900142200011

（2）竞价成交后，买受人须在三个工作日内到吉安市瑞祥拍卖有限公司（地址：吉安市青原区渼陂西路9号龙湖大厦2-1101)签署《交易成交确认书》。自然人须带有效的身份证及复印件、信用中国网站的查询结果；单位须提供营业执照副本、信用中国网站的查询结果、法人代表身份证原件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。

4.未竞得人所缴纳的竞买保证金，公示期（公示期为3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作内原渠道退回；买受人在付清所有款项并签订《转让合同》后，凭委托方出具的保证金退款意见表办理保证金退还手续，原渠道退还。

5.本公司、吉安市公共资源交易中心泰和分中心对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

八、联系方式

1.国泰新点技术支持电话：400-998-0000服务热线

2.委托方联系电话：0796-8638495肖先生       

3.吉安市瑞祥拍卖有限公司：0796-8113536、13687962666刘先生

吉安市瑞祥拍卖有限公司

                           2025年7月22日

 竞   价  须  知

一、网络竞价流程

1.竞买人报名完成并缴纳有效保证金后，请在标的竞价规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。

2.连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。

3.在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。

4.竞价结束后，系统会提示成交情况。

二、本公司声明

公告所公示的房屋建筑面积以委托方提供的评估报告为准。竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地察看标的事宜，自行了解本公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

三、竞买人（买受人）的权利和义务

1.竞买人在参加竞买活动前，务必到现场查看拍卖标的，有权了解拍卖标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释，自行现场查看，有偿获取相关资料并按规定缴纳竞买保证金。一旦进入网络竞价，即表明已完全了解拍卖标的一切情况（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同。

2.竞买人请在网络竞价前自行到办理《不动产权证》的相关部门，了解办证的程序、收费项目，需缴纳的税种、计税标准、费用等。

3.（1）竞价成交后，买受人须在公示期满后十日内付清竞价成交款,买受人付清全部成交款后由委托方与买受人到相关管理部门办理产权转移登记（过户）手续，在办理交易（拍卖）标的产权转移登记中所涉税、费按国家法律法规的规定由买受人自行承担。拍卖成交款汇入以下指定账户（户名:国家税务总局泰和县税务局；开户行：工行泰和县东风支行；账号：1509013309000000405）汇款时请备注。

（2）特别提示：本次房产拍卖，土地出让金由买受人自行到相关部门了解并缴纳。

4.竞价成交后，买受人须在公示期满后五个工作日内到吉安市瑞祥拍卖有限公司（地址：吉安市青原区渼陂西路9号龙湖大厦2-1101)签署《交易成交确认书》并按成交价的3%支付拍卖佣金，拍卖佣金缴入账号：（户名:吉安市瑞祥拍卖有限公司；账号:14372101040006575；开户行:吉安市农业银行青原支行）。

5.竞价标的由委托方负责保管和移交，买受人在付清全部成交款后由委托方将标的物移交给买受人。若委托方未能将标的物移交给买受人的，一切责任由委托方承担。

6.买受人应及时接管标的（如办理产权过户和接管标的实物），如因买受人原因造成的损失由买受人承担。

7.竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。《中华人民共和国拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

8.若遇县委、县政府以上机构特殊政策需中止合同时，委托方不承担任何责任。

9.若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构与委托方无关。

五、其他事项

1.本《竞买须知》以网上公布的为准。

2.本《竞买须知》与《交易成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

3.本公司保留对本《竞买须知》的解释权。

吉安市瑞祥拍卖有限公司

                                                           2025年7月22日