网络竞价拍卖公告

受委托，我公司将在江西省公共资源交易平台产权交易子系统（以下简称网络交易系统，网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）举行网络竞价，公开拍卖下列标的，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：CQ【2024】ZY121号

二、拍卖标的及起拍价（设保留价）

井大边坡三面LED显示屏、火车站下广场公交站台灯箱广告等4处广告位6年租赁权，先交租金，后使用租赁物，租金按一年一付，履约保证金按第一年租金的3个月租金收取，前三年租期按拍卖成交价计算租金，第四年租期租金在第三年租金基础上递增30%计缴（第五、第六年租金与第四年租金一致）。项目具体位置具体情况如下：

起拍价：10万元/第一年       竞买保证金：2万元 

特别说明：1、井大边坡三面LED显示屏、火车站下广场公交站台灯箱广告等4处广告位日常维修维护由买受人负责；2、井大边坡三面LED显示屏电费由买受人负责，其他地方无需买受人负责；3、如政府或出租方有要求广告位投放公益广告时，承租人必须无条件无偿投放，具体时间和内容以出租人通知为准；4、如政府需对广告位的管理权进行调整，致使广告位收费权、管理权的政策发生变更，或其他原因需要终止合同的，出租方不承担违约责任，承租方务必同意和配合办理移交手续，出租方从广告牌无法使用之日起返还承租方剩余的租金，不承担由此造成的其他任何费用和责任。5、在租赁期间，承租人在合同期内确需中途退租，应提前一个月向出租人提出书面申请并经出租人同意。承租人在合同期内退租，视其违约。承租人须缴清应缴费用，所交履约保证金无偿归出租人，租金按实际天数计算，租期不足一个月的按一个月计算，出租人不承担租赁经营权承租人任何经济损失。

三、标的展示时间与地点

展示时间：自公告之日起至2024年10月17日17:00止

展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对租赁标的情况进行判断，全面阅读本次网络竞价拍卖资料，网络竞价拍卖资料下载网址：江西省公共资源交易平台（http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）和吉安市公共资源交易网(http://ggzy.jian.gov.cn/)，如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。

四、报名时间：自公告之日起至2024年10月17日17：00止

五、报名地点：登录江西省公共资源交易平台进行网上报名并在网上查询拍卖会资料（如需要在拍卖公司指导下办理报名者，请与拍卖公司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。

六、拍卖方式：采取网络竞价方式拍卖（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）。

七、网上竞价开始时间为2024年10月18日上午10时，标的自由竞价时间为15分钟，延时竞价时间为120秒。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价，最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交，竞价阶梯为500元/次或其整数倍。

八、报名资格：

1、参与竞拍者应具备独立法人资格，应持有包含经营广告、代理发布广告等经营内容的营业执照。

2、本场拍卖不接受联合竞买。

3、具有良好的征信记录。凡被法院列入失信被执行人名单的或被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。

九、报名操作及注意事项

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易平台（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易平台进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

6、网络竞价成功后，买受人须持身份证明材料（单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到吉安瑞祥拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。

7、成交后，买受人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金；成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。

十、联系方式

国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）

吉安瑞祥拍卖有限公司：0796-8113536、13687962666  刘先生

委托人电话：15279625700  林先生

保证金退款电话：0796－8230677

吉安市瑞祥拍卖有限公司

2024年9月29日

网  络 竞 价 规 则 和 须  知

第一条 受委托，为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及拍卖惯例制定本规则和须知。

第二条 竞买人必须认真阅读本规则和须知并对自己的竞买行为负责。

第三条 拍卖标的及起拍价（设保留价）

井大边坡三面LED显示屏、火车站下广场公交站台灯箱广告等4处广告位6年租赁权，先交租金，后使用租赁物，租金按一年一付，履约保证金按第一年租金的3个月租金收取，前三年租期按拍卖成交价计算租金，第四年租期租金在第三年租金基础上递增30%计缴（第五、第六年租金与第四年租金一致）。项目具体位置具体情况如下：

起拍价：10万元/第一年       竞买保证金：2万元 

特别说明：1、井大边坡三面LED显示屏、火车站下广场公交站台灯箱广告等4处广告位日常维修维护由买受人负责；2、井大边坡三面LED显示屏电费由买受人负责，其他地方无需买受人负责；3、如政府或出租方有要求广告位投放公益广告时，承租人必须无条件无偿投放，具体时间和内容以出租人通知为准；4、如政府需对广告位的管理权进行调整，致使广告位收费权、管理权的政策发生变更，或其他原因需要终止合同的，出租方不承担违约责任，承租方务必同意和配合办理移交手续，出租方从广告牌无法使用之日起返还承租方剩余的租金，不承担由此造成的其他任何费用和责任。5、在租赁期间，承租人在合同期内确需中途退租，应提前一个月向出租人提出书面申请并经出租人同意。承租人在合同期内退租，视其违约。承租人须缴清应缴费用，所交履约保证金无偿归出租人，租金按实际天数计算，租期不足一个月的按一个月计算，出租人不承担租赁经营权承租人任何经济损失。

第四条  特别提示竞买人注意事项：

1、竞买成交者为买受人（即承租人）。竞买人的征信记录由竞买人自行网上查询，失信行为否决按“信用中国”网站和法院网站公布为准；如为失信竞买人参与竞买，拍卖成交后委托人有权取消其买受人资格，竞买人同时丧失所交竞买保证金的主张权，竞买保证金不退回，同时承担给委托人造成的损失。

2、有意竞买者请在《网络竞价拍卖公告》约定的展示期间，到标的现场查看标的现状，本次竞价的拍卖标的均以现场展示为准（含有可能存在的任何已知和未知的瑕疵，本公司和委托人对拍卖标的的任何瑕疵不承担任何的担保责任）。竞买人参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷本公司和委托人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

3、竞买人必须认真阅读、仔细理解《广告位租赁合同》（样本详见附件1，以下简称《租赁合同》）的相关条款，竞买人报名参与竞买，视同对本次拍卖所设定的任何条件均予以接受和认可，包括《租赁合同》样本的条款，本公司对其相关条款不承担任何法律责任及其他任何连带责任。

4、买受人必须严格按照附件《租赁合同》的要求履行，享有买受人权利，履行买受人义务。

5、未尽事宜，按附件《租赁合同》的要求履行。

第五条 《拍卖成交确认书》的签署：成交后，买受人应在成交日后2个工作日内（即在2024年10月22日之前）到拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》，不能抗拒拍卖标的已成交的法律事实，视为违约，竞买人丧失所交竞买保证金主张权，竞买保证金不予退还。并依据《拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。

第六条  成交价款（即租金）、租赁合同的履约保证金、产权交易服务费和拍卖佣金的支付：

1、成交价款（租金）和履约保证金的支付：买受人必须在2024年10月25日16时前付清第一年租期租金及履约保证金（履约保证金按第一年租金的3个月租金收取），之后租期租金支付时间按《租赁合同》的要求执行。委托人帐户：

账户名：吉安市青原区城市发展服务有限公司

开户银行：江西银行吉安青原支行

账号：796900302500018

2、买受人必须在公示结束后至办理其交纳的竞买保证金退还手续之前向吉安市公共资源交易中心交纳产权交易服务费，若买受人违约，吉安市公共资源交易中心有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。

产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%;如每标的按该计算方法计算产权交易服务费低于900元的，按900元收取）。

产权交易服务费支付到以下账号：

户  名：吉安市公共资源交易中心

开户行：建行吉安井开新区支行

账  号：36050184016200000557

3、买受人在2024年10月23日之前按6年租赁期限租金总和的1.2%支付拍卖佣金。买受人应支付的拍卖佣金支付到以下账号：

户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司吉安青原支行

账号：14372101040006575

4、买受人必须严格按上述规定的期限付清成交价款及拍卖佣金等应付款项。如买受人逾期支付，视为违约，委托人和本公司有权取消其买受人资格，所交竞买保证金不予退还；并依据《拍卖法》第三十九条的规定执行。

5、《拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第七条  拍卖标的的移交及其他事项：

1、买受人按要求时间付清租金、履约保证金等以上第六条中所有应付款后，到本公司领取《拍卖成交确认书》，持《拍卖成交确认书》和征信记录在2024年10月25日之前与委托人签订《租赁合同》（特别说明：买受人不得以任何理由拒绝签订《租赁合同》，否则视为违约，已付款项均不退回，且与委托人签订《租赁合同》必须是买受人本人，委托人有权拒绝与买受人之外的其他任何第三方签订《租赁合同》）。

2、拍卖成交后，买受人负责广告位的日常保养和维护，确保广告位及站台的整洁、卫生、美观和安全，所发生的包括不限于水电费用（特别说明的除外）、物业费用、卫生市容费用等由买受人承担。

3、买受人在广告位经营过程中，所发布的广告内容必须符合《广告法》及相关法律法规的要求及标准，同时要符合青原区文化、宣传部门的广告行政规定，买受人应按相关主管部门整改要求执行。未整改或违规发布广告所产生的一切法律责任后果由买受人自行承担责任。

4、买受人在经营过程中所发生的安全等一切事故，由买受人自行承担责任。

第八条  本规则和须知如有未尽事宜，按拍卖法拍卖管理办法和其他相关法律法规的规定办理。

第九条  拍卖人和委托人负责解释以上条款，并有权处理网络竞价过程中出现的争议和本规则须知以外的其他特殊情况。

第十条  附件：《广告位租赁合同》（样本）

    吉安瑞祥拍卖有限公司

     2024年9月29日

附件：

广告位租赁合同（样本）

甲方:

乙方:

 本着拓展市场、发展业务、合作共赢的宗旨，甲方将“位于井大边坡三面LED显示屏、火车站下广场公交站台灯箱广告等4处广告位6年租赁权”向社会公开挂牌交易（拍卖），经公开交易（拍卖），乙方取得该广告位的租赁权。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》等有关法律法规规定，为明确双方的权利和义务，现就有关事宜订立如下合同条款：

一、租赁范围： 甲方将位于井大边坡三面LED显示屏、火车站下广场公交站台灯箱广告等4处广告位（其中位于井大广告位3块，人行天桥下广告位共40块，公交站广告位共14块,出租车站台广告位共3块，青原区堤前菜市场广告位1块，青原区球类馆墙面广告位12块，共计73块广告位）租赁给乙方经营，乙方有权自主决定与该公司有关的一切经营事项。甲方拥有上述广告位唯一合法产权及合法经营权。

二、租赁期限：共计六年，自   年 月 日起至   年 月 日止。

三、租赁形式、租赁费用、履约保证金及支付方式： 

1、租赁形式：租赁期间，乙方对所有经营业务，均自主决定，自负盈亏。因所涉广告业务的所有的债权债务关系均由乙方自行处理，由此造成甲方财产损失的，应由乙方承担赔偿责任。

2、租赁费用、履约保证金及支付方式：乙方须在签订合同时向甲方一次性付清一年的广告位租赁费用                   元及履约保证金（按第一年租金的3个月租金收取）              元至甲方指定的账户。

3、房屋租赁六年总租金为：                元（大写       元整）。

4、乙方应先交租金，后使用租赁物，租金按一年一付。租金前三年不变，第四年租金在第三年租金基础上递增30%计缴，（第五、第六年租金与第四年租金一致）具体如下：

①乙方须在签订合同时向甲方缴纳本合同第一个租赁年度（即2024年 月 日起至2025年 月 日止）的租金xxx  元及履约保证金xxx元。

②第二个租赁年度（即2025年 月  日起至2026年  月 日止）的租金为xxx元，该款乙方须在2026年 月  日前付清至甲方指定的账户。

③第三个租赁年度（即2026年 月  日起至2027年  月  日止）的租金为xxx元，该款乙方须在2027年 月  日前付清至甲方指定的账户。

④第四个租赁年度（即2027年 月 日起至2028年  月  日止）的租金为 xxx元，该款乙方须在2028年 月 日前付清至甲方指定的账户。

⑤第五个租赁年度（即2028年 月 日起至2029年   月 日止）的租金为xxx元，该款乙方须在2029年 月 日前付清至甲方指定的账户。

⑥第六个租赁年度（即2029年 月 日起至2030年   月 日止）的租金为xxx元。

账户名：吉安市青原区城市发展服务有限公司

开户银行：江西银行吉安青原支行

账号：796900302500018

5、租赁期满，若乙方无违约行为，其履约保证金由甲方一次性退回（不计付利息）。在合同履行期间，如乙方有违约或乙方在经营期间造成甲方损失，甲方可自行决定赔偿金从履约保证金中扣除，如履约保证金不足赔偿将通过法律手段追偿乙方无限财产，直至足额赔偿止。

四、甲方应履行义务

招拍公告发出后，乙方自行组织对广告牌的踏勘。甲方以踏勘现存状态交付广告牌。乙方参与进行报价竞标活动，视为对广告牌的交付状态不存异议。

五、乙方应履行义务：

1、乙方应具备经营广告、代理发布广告的企业资质企业法人，广告位如上级单位有要求全部投放公益广告时，乙方必须无条件无偿投放，广告制作等费用由乙方承担，具体时间和内容以甲方通知为准。

2、乙方负责广告位候车亭的日常保养和维护，确保广告位候车亭及站台的整洁、卫生、美观和安全，所发生的包括不限于水电费用（特别说明的除外）、物业费用、卫生市容费用等由乙方承担。

3、乙方在广告位经营过程中，所发布的广告内容必须 符合《广告法》及相关法律法规的要求及标准，同时要符合青原区文化、宣传部门的广告行政规定，乙方应按相关主管部门整改要求执行。未整改或违规发布广告所产生的一切法律责任后果由乙方自行承担责任。

4、乙方在经营过程中所发生的安全等一切事故，由乙方自行承担责任。

5、乙方在广告位租赁经营过程中，与承租方的签约年限不能超过乙方所承包经营权年限。

6、乙方与承租方所签订的合同，不能以甲方名义签订。

7、租赁期内，乙方不得将广告位转租、分租其他广告公司经营，一经发现，甲方可以单方书面通知解除本租赁合同。

8、租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将广告位租赁权进行包括不限于抵押、应收账款质押等形式的融资。

第七条：租赁期满，如乙方需要继续租赁，须提前二个月向甲方提出申请，甲方在合同期满前一个月向乙方正式作出答复。

第八条：在租赁期间，乙方在合同期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请并经甲方同意。乙方在合同期内退租，视其违约。承租人须缴清应缴费用，所交履约保证金无偿归甲方，租金按实际天数计算，租期不足一个月的按一个月计算，甲方不承担租赁经营权乙方任何经济损失。

第九条：除战争、地震等非可抗因素导致乙方广告牌不能使用外，甲方为乙方租赁广告位正常使用提供支持。若因市政规划要求及甲方原因导致乙方广告位无法正常使用，本合同互不违约解除。甲方可在其租赁管理的区域内另外指定广告牌供乙方经营，同时从广告牌无法使用之日起返还乙方剩余的费用，另签补充合同。

第十条：本合同签订后的变更须以双方法定代表人(或授权代理人)正式订立书面变更协议的方式进行;任何未经另一方签字认可的变更通知均不发生合同变更的效力。

第十一条：甲乙双方必须信守合同，任何一方违反本合同的条款约定，违约方须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。

第十二条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并以书面形式签订《补充协议》。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十三条：本合同在履行中发生争议时，甲、乙双方应友好协商解决。协商不成时，可向青原区人民法院提起诉讼。

第十四条：本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，均具同等法律效力。甲乙双方签字、盖章后生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日